Сравнения / ОАЭ и Кипр
Сравнение · данные Выпуска 1
Золотая виза Дубая или ПМЖ Кипра
Кипр даёт постоянный статус с первого дня при пороге в 300 000 евро. Дубай даёт продлеваемое десятилетнее разрешение при 2 000 000 AED и не предлагает постоянного статуса ни за какую сумму. Но на Кипре сверху ложится 19% НДС при покупке новостройки, а родителей исключили из числа иждивенцев в 2023 году, тогда как в Дубае совокупные государственные сборы составляют 4,73% и родители по-прежнему проходят. Постоянство статуса не бесплатно.
Рядом по измеряемым критериям
| Критерий | ОАЭ - Дубай | Кипр |
|---|---|---|
| Порог входа | 2 000 000 AED544 588 USD по привязке курса | 300 000 EURплюс НДС на новостройку; около 342 600 USD по курсу исследования |
| Государственные расходы | 4,73%94 664,75 AED с постатейной разбивкой, один заявитель | ~19%стандартный НДС на новостройку, около 57 000 EUR; гербовый сбор отменён 1 января 2026; заявление 500 EUR плюс 70 EUR на человека |
| Срок | 10 лет с продлением. Продукта постоянного проживания по этому маршруту не существует | Постоянный с первого дня, без ограничения срока; сама карта заменяется каждые 10 лет |
| Срок оформления | DLD 7-10 рабочих дней плюс GDRFA около 5 рабочих дней по единой платформе | Около 2 месяцев по заявленным срокам |
| Требование к присутствию | Отсутствует; держатели освобождены от правила о шести месяцах отсутствия | Практически отсутствует: один визит раз в два года. При проживании за рубежом вселиться нужно в течение года после одобрения |
| Семья | Супруг, дети и родители, 5 774,50 AED за иждивенца | Только супруг и дети до 18 лет. Родители и родители супруга исключены из числа иждивенцев со 2 мая 2023 года |
| Путь к гражданству | По этому маршруту отсутствует | Только через фактическое проживание по общему закону о натурализации - никогда автоматически из этого статуса |
Постоянство статуса - главный аргумент, и он реален
Кипр - одна из немногих программ Выпуска 1, где статус постоянен с момента получения. Нет цикла продлений, которым нужно управлять, и нет необходимости заново подтверждать соответствие условиям. В Дубае продукта постоянного проживания по маршруту недвижимости не существует ни за какую сумму: десятилетнее разрешение продлевается, и продлевать его нужно столько, сколько вы хотите его сохранять.
Для покупателя, которого беспокоит, что будет через пятнадцать или двадцать лет, эта разница и есть весь аргумент - и именно поэтому для части людей Кипр стоит своих дополнительных сложностей.
Во что обходится постоянство
Заявленные 300 000 евро - не та сумма, которая уходит со счёта. По маршруту «дом или квартира» объект должен быть первой продажей от компании-застройщика по цене 300 000 евро плюс НДС. По стандартной ставке 19% это примерно 57 000 евро одного только налога, что доводит реальную государственную долю примерно до 19% от покупки - второй по дороговизне показатель в Выпуске 1 после Мальты.
Сопоставимая цифра в Дубае - 4,73%, расписанная до филса: 4% сбор за передачу права собственности плюс регистрационные, доверительные и административные сборы, всего 94 664,75 AED для одного заявителя.
На Кипре есть и второй маршрут, где надбавки НДС нет: иная недвижимость - офисы, магазины, гостиницы - также проходит по порогу в 300 000 евро, и на этом маршруте допускается вторичная продажа.
Истории изменений различаются резко
За измеряемый период в Дубае не зафиксировано ни одного серьёзного изменения правил против покупателей. На Кипре сама цифра порога держится с 2013 года, но условия вокруг неё изменились существенно: пересмотр от 2 мая 2023 года поднял требование к годовому доходу с 30 000 до 50 000 евро, надбавку на супруга с 5 000 до 15 000 евро, а на каждого ребёнка с 5 000 до 10 000 евро, и исключил родителей и родителей супруга из числа иждивенцев.
Есть и действующий пункт наблюдения. Законопроект о прекращении программы был внесён в апреле и законом не стал: парламент был распущен до того, как документ дошёл до зала, и в повестке нового парламента он не значится. Мы фиксируем его судьбу как утративший силу, а не отклонённый, поскольку ни один источник не формулирует исход именно так, а внёсшая его партия вернулась второй по величине. Риск сохраняется, а не исчез.
На Кипре есть требование к доходу, которого нет в Дубае. Регламент 6(2) требует подтверждения гарантированного годового дохода из-за рубежа - с мая 2023 года это 50 000 евро с надбавками на каждого иждивенца. Это условие допуска, а не расход, поэтому в сравнении сборов оно не отражено, но для части заявителей решит вопрос раньше цены.
Доступ в ЕС здесь не измеряется. Кипр - государство-член ЕС, Дубай нет, и для некоторых покупателей это принципиально. Индекс измеряет условия самого статуса, а не объединение, в котором он находится.
Основания и источники
Цифры взяты из профилей двух программ, где каждая позиция сопровождается первичным источником, датой обращения и статусом: ОАЭ - Дубай (страница услуги DLD «Golden Visa (Investor)» и карточка инвесторской услуги GDRFA Dubai) и Кипр (Департамент миграции Кипра, Регламент 6(2)). Обе прошли состязательную проверку 17 июля 2026 года и повторную сверку при фиксации Выпуска 1 - 22 августа 2026 года, когда был подтверждён статус кипрского законопроекта.
Баллы и места приведены по Выпуску 1, III квартал 2026. The Property Residency Index - независимое исследовательское издание; данные и рейтинги индекса не продаются. Это общая информация, а не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация.