Даёт ли покупка недвижимости в Турции за 200 000 долларов гражданство?

Нет. Порог в 200 000 долларов даёт краткосрочный вид на жительство по статье 31/1(b) Закона 6458, который выдаётся не более чем на два года за раз, а на практике обычно на один год. Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость - отдельный маршрут с порогом 400 000 долларов. В рекламных материалах эти два продукта регулярно смешивают.

Можно ли сдавать в аренду жильё, купленное ради ВНЖ Турции?

Нет. Турецкий маршрут ВНЖ за недвижимость требует использования объекта только для проживания: сдавать его в аренду или извлекать доход нельзя. В Дубае такого ограничения нет, поэтому объект, удерживаемый ради золотой визы, можно сдавать.

Где дешевле - в ОАЭ или в Турции?

Порог входа в Турции - 200 000 долларов против 2 000 000 AED в Дубае, то есть около 544 588 долларов: разница примерно 345 000 долларов. Однако турецкий объект не может приносить доход, налог на передачу собственности не подтверждён первичным источником, а сам порог вырос в 2,7-4 раза в период с 2022 по 2023 год.

На какой срок выдаётся турецкий ВНЖ за недвижимость?

Краткосрочный вид на жительство может выдаваться не более чем на два года за раз согласно статье 31(2) Закона 6458, а на практике обычно выдаётся на один год и продлевается, пока сохраняется право собственности. Разрешение Дубая действует 10 лет и продлевается.

Сравнения / ОАЭ и Турция

Read in English

Сравнение · данные Выпуска 1

ВНЖ ОАЭ или гражданство Турции: что на самом деле даёт каждый статус

Это не один и тот же продукт, и путаница обходится дорого. Маршрут в Турции за 200 000 долларов США даёт краткосрочный вид на жительство - на один-два года за раз, с использованием только для проживания. Турецкое гражданство за недвижимость - отдельный маршрут с порогом 400 000 долларов. Дубайские 2 000 000 AED дают десятилетний продлеваемый ВНЖ и не дают гражданства ни за какую сумму.

Обе программы: открыты Проверено: 17 июля 2026 года Место в индексе: ОАЭ 3-е · Турция 9-е из десяти Турция оценена по 5 критериям из 7

Различие, которое важнее всего Индекс измеряет для Турции вид на жительство за 200 000 долларов, а не маршрут гражданства за 400 000. Это отдельные продукты с отдельными порогами и отдельными результатами. В рекламных материалах их регулярно смешивают, и покупатель, который приобрёл объект за 200 000 долларов в расчёте на паспорт, купил не то.

Рядом по измеряемым критериям

ОАЭ (Дубай) и турецкий маршрут ВНЖ за недвижимость
Критерий	ОАЭ - Дубай	Турция
Порог входа	2 000 000 AED544 588 USD по привязке курса	200 000 USDпокупки с 16 октября 2023 года; около 175 000 EUR
Что даёт	Десятилетний продлеваемый ВНЖ	Краткосрочный вид на жительство по статье 31/1(b) Закона 6458
Срок	10 лет, продлевается	По закону не более 2 лет за раз; на практике обычно выдаётся на 1 год и продлевается, пока сохраняется собственность
Срок оформления	DLD 7-10 рабочих дней плюс GDRFA около 5 рабочих дней	Запись на приём 2-4 недели, одобрение в среднем 6-10 недель после собеседования. По сообщениям - официальных нормативов найти не удалось
Ограничение по использованию	Отсутствует - объект можно сдавать в аренду	Только для проживания. Объект нельзя сдавать в аренду или использовать для получения дохода
Семья	Супруг, дети и родители, 5 774,50 AED за иждивенца	Совладельцы, указанные в свидетельстве, подают с документом о родстве; остальные члены семьи - через отдельный семейный ВНЖ
Требование к присутствию	Отсутствует; держатели освобождены от правила о шести месяцах отсутствия	Подтверждённого количества дней нет. Широко цитируемое правило о 120 днях не подтверждается ни одним первичным источником
Путь к гражданству	По этому маршруту отсутствует	По этому продукту отсутствует. Существует отдельный маршрут с порогом 400 000 долларов

Запрет на аренду - скрытая часть цены

Турецкий маршрут ВНЖ требует, чтобы объект использовался только для проживания: сдавать его в аренду или извлекать из него доход нельзя. Для инвестора, который рассчитывал купить, сдавать и держать, это полностью убирает доходность и превращает покупку в чистые издержки на содержание статуса. В Дубае такого ограничения нет: объект можно сдавать, пока действует виза.

Одно это условие меняет арифметику сильнее, чем разница в пороге входа. Турция дешевле при входе примерно на 345 000 долларов - и ничего не зарабатывает всё время владения.

История изменений в Турции идёт в одну сторону

С 2020 года в Турции зафиксировано четыре ужесточения и одно смягчение. 26 апреля 2022 года к праву на ВНЖ впервые привязали минимальную стоимость объекта - 75 000 долларов в крупных городах и 50 000 в остальных. 1 июля 2022 года список закрытых для регистрации районов расширили до 1 169 позиций. Затем 16 октября 2023 года минимум подняли до 200 000 долларов - в 2,7-4 раза относительно исходных значений, внутри измеряемого периода.

Это худшая стабильность порога среди всех действующих программ Выпуска 1 и основная причина, по которой Турция занимает девятое место из десяти, несмотря на самую низкую цену входа в наборе.

Что мы не смогли подтвердить по Турции

Два вопроса, ответы на которые покупателю нужны, и ни по одному нет доступного первичного источника:

Налог на передачу права собственности (tapu), обычно указываемый как 4%, не удалось подтвердить по первичному источнику TAPU или налоговой администрации.
Жёсткий предел отсутствия в днях для сохранения краткосрочного ВНЖ. Часто цитируемая цифра в 120 дней не имеет первичного подтверждения.

Поэтому Турция оценена по пяти критериям из семи и помечена соответствующим образом в рейтинге. Её балл несопоставим с баллами программ, оценённых по полным данным, и не должен читаться так, будто он сопоставим.

Чего это сравнение не утверждает Оно не сравнивает турецкое гражданство с ВНЖ ОАЭ. Это разные категории с разными порогами. Маршрут гражданства за 400 000 долларов назван здесь только для того, чтобы снять путаницу, и этим индексом не измеряется: индекс охватывает вид на жительство за недвижимость.

Валютные риски различаются. Дирхам привязан к доллару США. Турецкая лира - нет, при этом турецкий порог номинирован в долларах, а расчёт по сделке проходит в лирах, поэтому требуемая сумма в лирах меняется вместе с курсом.

Только государственные сборы, причём по Турции основной налог на передачу собственности не подтверждён, поэтому итоговая сумма расходов по ней здесь не публикуется.

Основания и источники

Цифры взяты из профилей двух программ, где каждая позиция сопровождается первичным источником, датой обращения и статусом: ОАЭ - Дубай (страница услуги DLD «Golden Visa (Investor)» и карточка инвесторской услуги GDRFA Dubai) и Турция, где минимум в 200 000 долларов подтверждён по перечню документов e-ikamet Управления по вопросам миграции (Göç İdaresi): в разделе для собственников жилья указано, что стоимость жилья на дату приобретения должна составлять не менее эквивалента 200 000 долларов США в турецких лирах.

Баллы и места приведены по Выпуску 1, III квартал 2026. The Property Residency Index - независимое исследовательское издание; данные и рейтинги индекса не продаются. Это общая информация, а не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация.