Где ВНЖ за недвижимость дешевле - в Катаре или в Дубае?

В Катаре, и существенно. Порог в Катаре - 730 000 QAR (200 549 долларов США по привязке курса) против 2 000 000 AED (544 588 долларов) в Дубае, то есть примерно в 2,7 раза меньше капитала. Катар также берёт 0,25% за регистрацию сделки, тогда как совокупные постатейные государственные сборы в Дубае достигают 94 664,75 AED для одного заявителя, или 4,73% от цены покупки.

Нужно ли жить в Катаре или в Дубае, чтобы сохранить ВНЖ?

Катар требует 90 дней в году, подряд или суммарно, на обоих уровнях. Дубай не требует минимального срока пребывания вообще и освобождает держателей от обычного правила о шести месяцах отсутствия. Это и есть главный размен между двумя программами.

На какой срок выдаётся ВНЖ в каждой стране?

Разрешение Дубая выдаётся на 10 лет с возможностью продления, сбор за продление на десятом году - 9 519,75 AED. Катарское выдаётся на пять лет и продлевается автоматически при уплате сборов, пока сохраняется право собственности на объект.

Даёт ли верхний уровень в Катаре постоянный вид на жительство?

Нет. Недвижимость дороже 3 650 000 QAR даёт привилегии, предусмотренные для держателей карты ПМЖ согласно статье 7(2) Решения 28/2020 - медицинское обслуживание, образование и инвестиции в некоторые виды деятельности, но не саму карту постоянного жителя. Карта ПМЖ - отдельный продукт по Закону 10/2018 с квотой в 100 одобрений в год и требованием знания арабского языка.

Сравнения / ОАЭ и Катар

Read in English

Сравнение · данные Выпуска 1

Дубай или Катар: где ВНЖ за недвижимость обходится дешевле

Порог входа в Катаре - 200 549 долларов США. В Дубае - 544 588, то есть примерно в два с половиной раза больше. Катар берёт 0,25% за регистрацию сделки, тогда как совокупные государственные сборы в Дубае составляют 4,73%. Но Катар требует 90 дней присутствия в году, а Дубай не требует ни одного. Именно этот размен и определяет выбор.

Обе программы: открыты Проверено: 17 июля 2026 года Место в индексе: Катар 1-е · ОАЭ 3-е из десяти

Семь критериев рядом

Катар и ОАЭ (Дубай) по критериям, которые измеряет индекс
Критерий	Катар	ОАЭ - Дубай
Порог входа	730 000 QAR200 549 USD по привязке курса	2 000 000 AED544 588 USD по привязке курса
Государственные сборы при покупке	0,25%регистрационный сбор - самый низкий подтверждённый в странах Залива	4,73%94 664,75 AED, один заявитель, с постатейной разбивкой
Срок	5 лет, продлевается автоматически при уплате сборов, пока сохраняется право собственности	10 лет с возможностью продления (сбор за продление 9 519,75 AED на десятом году)
Требование к присутствию	90 дней в году, подряд или суммарно, на обоих уровнях	Отсутствует - держатели освобождены от обычного правила о шести месяцах отсутствия
Семья	Супруг, дети и родители, без спонсора и без требования к трудоустройству	Супруг, дети и родители по спонсорству, 5 774,50 AED за каждого иждивенца
Постоянный статус	Продление автоматическое, пока сохраняется собственность; второй уровень от 3 650 000 QAR добавляет привилегии ПМЖ	Продукта постоянного проживания по этому маршруту не существует ни за какую сумму
Путь к гражданству	По этому маршруту отсутствует	По этому маршруту отсутствует

Что эти цифры означают на практике

При покупке на уровне порога разница в государственных сборах оказывается больше, чем можно предположить по разнице самих порогов. Катар удерживает 0,25% от суммы сделки за её регистрацию. В Дубае постатейная сумма - 4% сбор за передачу права собственности плюс регистрационные, доверительные и административные сборы - достигает 94 664,75 AED для одного заявителя, то есть 4,73% от покупки в 2 000 000 AED.

Итого: покупатель, проходящий по катарскому порогу, тратит около 200 000 долларов плюс несколько сотен долларов сборов. Покупатель в Дубае - 544 588 долларов плюс примерно 25 777. Ещё до учёта всего остального разница вложенного капитала составляет около 370 000 долларов.

Размен, который решает всё Катар дешевле по каждому денежному критерию и стоит вам 90 дней в году. Дубай - более дорогой из двух вариантов и не стоит вам ничего по времени. Если ВНЖ нужен как страховка, которой вы редко пользуетесь, нулевое требование к присутствию в Дубае оправдывает наценку. Если вы действительно собираетесь жить там часть года, цифры Катара лучше по всем измеряемым нами показателям.

В чём выигрывает Катар

Цена, издержки и стабильность. Два катарских уровня установлены в 2020 году и с тех пор не менялись - шесть лет стабильности порога, лучший показатель среди всех программ Выпуска 1. Продление закреплено законом, а не оставлено на усмотрение органа; в состав семьи входят родители без спонсора и без требования к трудоустройству; сбор за передачу собственности - самый низкий подтверждённый в регионе.

В Выпуске 1 Катар занимает первое место из десяти по совокупности всех семи критериев. Этот результат удивляет, что в основном говорит о том, как мало об этой программе пишут.

В чём выигрывает Дубай

Время, скорость и масштаб. Дубай не требует минимального срока пребывания и освобождает держателей от обычного правила о шести месяцах отсутствия, поэтому статус сохраняется, даже если им не пользоваться. По единой платформе, введённой в апреле 2026 года, DLD проверяет объект за 7-10 рабочих дней, а GDRFA оформляет примерно за пять - самый быстрый выпуск разрешения среди измеренных в Выпуске 1. Срок - 10 лет против пяти, а сам рынок значительно крупнее и ликвиднее.

Уточнение, в котором пресса регулярно ошибается

Верхний катарский уровень, 3 650 000 QAR, часто описывают как покупку постоянного вида на жительство. Это не так. Согласно статье 7(2) Решения 28/2020 он даёт привилегии, предусмотренные для держателей карты ПМЖ - медицинское обслуживание, образование и право инвестировать в некоторые виды деятельности. Сама карта ПМЖ - отдельный продукт по Закону 10/2018 с квотой в 100 одобрений в год и требованием знания арабского языка. Ведёт ли к нему покупка недвижимости, не подтверждается ни одним источником, который мы смогли проверить.

Чего это сравнение не утверждает Это государственные сборы, а не полная стоимость. Комиссии агентов, юридические услуги, оформление ипотеки, эксплуатационные расходы и налоги в стране вашего резидентства исключены из обеих колонок, поскольку зависят от покупателя, а не от программы.

Ни одна из цифр не является доходностью. Здесь сравнивается стоимость и содержание самого ВНЖ. О том, какой рынок недвижимости показывает лучший результат, это не говорит ничего - это другой вопрос с другой доказательной базой.

Валютный курс зафиксирован на одну дату. Обе валюты привязаны к доллару США, поэтому приведённые пересчёты устойчивы, и сравнение не зависит от колебаний курса между ними.

Основания и источники

Все цифры взяты из профилей двух программ, где каждая позиция сопровождается первичным источником, датой обращения и статусом проверки: Катар (Закон 16/2018, Решение 28/2020, прочитанное полностью в инструкции Министерства юстиции, с подтверждением у регулятора рынка недвижимости Aqarat) и ОАЭ - Дубай (страница услуги DLD «Golden Visa (Investor)» и карточка инвесторской услуги GDRFA Dubai). Обе программы прошли состязательную проверку 17 июля 2026 года и повторную сверку при фиксации Выпуска 1 - 22 августа 2026 года.

Баллы и места приведены по Выпуску 1, III квартал 2026. The Property Residency Index - независимое исследовательское издание; данные и рейтинги индекса не продаются. Это общая информация, а не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация: перед тем как опираться на любую цифру, подтвердите текущее положение дел в соответствующем ведомстве.